Aankoop van de exploitatie en aanhuur van een supermarkt

U wilt een exploitatie van een supermarkt kopen?

De ondernemer overweegt de exploitatie van derden over te nemen. Vraagstukken welke beantwoord dienen te worden, zijn onder andere:

• Wat zijn de omzetmogelijkheden?
• Wat is kracht van concurrenten in het marktgebied?
• Wat is de kwaliteit van de toekomstige supermarktlocatie?
• Waar komt mijn toekomstige omzet vandaan?
• Waar dien ik bij het afsluiten van een franchiseovereenkomst op te letten?
• Wat is een reële goodwill?
• Wat zijn mijn investeringen op korte en lange termijn?
  • ruwbouw en overige kwaliteitsaspecten van de supermarktlocatie (bijv. parkeren)
  • interieur en de installatie
• Wat voor een soort financiering heb ik nodig?
• Hoe kan ik de financier overtuigen en daarmee niet onnodig te veel rente betalen?
• Wie zijn potentiële financiers?

Indien besloten wordt de exploitatie aan te kopen, dient er gelijktijdig een gedegen huurcontract af te worden gesloten. Allereerst dient bepaald te worden of de huurprijs reëel is. Daarnaast dienen de risico’s tijdens de duur van de overeenkomst zoveel mogelijk uitgesloten te worden. Speciale aandacht voor het standaard ROZ contract, welke geschreven is vanuit de belangen van een belegger in vastgoed. Te denken valt onder andere aan:

• dringend eigen gebruik door de eigenaar
• onderhoudskosten van het gehuurde
• beperking van de indexering
• omschrijving van het gehuurde
• betaalperiode
• openingstijden
• recht van onderverhuur
• etc

 

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Wij zijn gespecialiseerd en hebben ruime ervaring in de aankoop en aanhuur van supermarkten. Wilt u meer weten over het aankopen of aanhuren, neemt u gerust contact met ons op.
Wilt u op de hoogte blijven van de supermarktondernemer? Schrijft u zich dan hieronder in voor de nieuwsbrief.